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강원혁신도시 공유오피스
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강원혁신도시 공유오피스 G-innoffice(지노피스) 운영지침

독립사무실 사용자 대상(계약)

제정 2023.03.

제 1 조 【사용계약 기간】 
① 사용계약 기간은 사용료 결제일부터 기산한다.
② 계약기간을 연장 또는 갱신할 수 없으며, 재계약 해야 한다.

제 2 조 【사용 목적】 
“사용자”는 사용신청 시 제출한 신청서의 목적대로 사용하여야 하며, 다른 목적으로 사용할 수 없다. 또한, 일체의 권리를 제3자에게 전대하거나 사용(임차)권을 양도 또는 담보를 제공하는 행위를 할 수 없다.

제 3 조 【사용료】 
① 사용료는 아래와 같이 월(1개월) 단위로 산정하며, 강원혁신도시 공유오피스(지노피스) 키오스크 또는 결제 단말기를 통해 월(1개월) 단위로 지정일에 카드결제 하여야 한다.
② 카드결제 지정일이 주말 또는 공휴일인 경우, 사전결제가 가능하다.(담당자와 협의 후 결제)
③ 사용료를 지정일까지 납부하지 않을시, 퇴거처리 할 수 있으며 지원금 신청이 제한될 수 있다. 
④ 사용료는 결제 이후 중도 해지(취소) 및 환불 규정 없음.

제 4 조 【사용료 지원】
① 사용자는 강원도로 직접 신청하여 사용료 지원을 받을 수 있다. 지원 시기, 지원금액, 지원양식 및 신청 방법 등은 강원도 투자유치과 방침에 의한다.
② 강원도혁신도시발전지원센터는 공유오피스 사용자 모집 시 강원도의 방침을 기재하여 광고할 수 있지만 사용료 지원과 무관한 기관으로 관련 사안에 대해 책임소재가 없다.

제 5 조 【사용자 의무】
① 사용자는 선량한 관리자로서의 주의의무를 가지고 해당 부동산을 관리하여야 하며, 관리 소홀로 인한 재해 등에 대하여는 책임져야 한다.
② 사용자가 고의 또는 과실로 본 건 부동산을 훼손한 경우 사용자의 비용부담으로 이를 보수해야 하며, 이로 인한 별도 손해 발생 시 관리자는 사용자에게 이에 따른 손해배상을 청구할 수 있다.
③ 본 건 부동산에 보수가 필요한 사정이 발생하거나 부동산에 대하여 권리를 주장하는 자가 있는 경우 사용자는 즉시 관리자에게 통보하여야 한다.

제 6 조 【사용료의 조정】
① 본 사용계약 기간 중에 관련법령 개정, 물가상승, 기타 경제적 여건 등의 변동이 있을 때는 “관리자”는 약정된 사용료를 조정하여 요구할 수 있다. 
② 제1항에 대하여 “사용자”는 “관리자”의 요구에 응하여야 하며, “사용자”가 이에 응하지 아니하는 경우 “관리자”는 본 계약을 해지할 수 있다.
③ 제1항에 대하여 “사용자”는 조정통지를 받은 날로부터 15일 이내에 차액금에 대하여 납부하여야 하며, 기한 내 납부하지 않은 경우 연 10%의 연체이율에 해당하는 가산금을 포함하여 납부하여야 한다.

제 7 조 【건물 사용·관리·변경】
① “사용자”는 상기 부동산 및 그 부대시설을 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하여야 하며, 관리 소홀로 인한 재해 등에 대하여는 책임져야 한다.
② “사용자”는 임차한 부동산의 내부 칸막이 또는 그 밖의 시설물을 설치하거나 변경 등의 행위를 일체 할 수 없다.

제 8 조 【사용 시기】
① “사용자”는 사용료 결제일부터 사용(입주)할 수 있다.
② 강원혁신도시 공유오피스 운영시간은 연중무휴로 24시간 무인으로 운영된다.

제 9 조 【사용시설의 점검】 
“관리자”는 상기 부동산의 사용실태나 설치한 시설, 장비 등의 상태를 점검하거나 다른 사용 희망자 등에게 당해 장소를 보여주기 위하여 언제라도 사용시설을 출입할 수 있는 권리를 가지며 “사용자”는 특별한 사유가 없는 한 “관리자”의 입장에 따라야 한다.

제 10 조 【관리자의 면책사항】
① 천재지변, 기타 불의의 사고로 인하여 기물파손 또는 재산상 손해가 발생할 경우는 “관리자”는 그 책임을 지지 아니한다.
② “관리자”는 상기 부동산의 수리, 개·수선 등으로 인하여 발생하는 제 서비스의 부족 및 공용분의 일시 사용정지 등에 대하여 그 책임을 지지 아니한다.
③ 건물 내에서 발생한 화재, 도난 등의 사고에 대하여는 귀책 사유에 따라 책임 있는 당사자가 손해배상책임을 진다.

제 11 조 【사용자의 금지사항】 
(사용자의 금지사항) “사용자”는 다음 각 호의 행위를 하지 못한다.
  1. 사용 용도(업무) 이외로 사용하는 행위
  2. 사용계약 시설을 전대 또는 그 권리를 양도, 제3자의 명의로 호실을 게시하는 행위
  3. “관리자”의 승인을 받지 아니하고 옥내·외에 간판, 게시물(안내문, 홍보물, 기타 등) 등 각종 광고물을 설치 또는 부착하는 행위
  4. 소음 및 공해의 과다발생 또는 업무방해 등으로 “관리자” 또는 다른 “사용자”의 생활 활동, 영업 수행 등을 방해하거나 지장을 주는 행위
  5. 위험물, 유해물, 타인에게 불쾌감을 줄 수 있는 물품, 시설물을 파손 또는 훼손할 염려가 있는 물품 등을 반입 또는 보관하는 행위
  6. 법에 저촉되는 물건을 반입하거나 제조 및 판매하는 행위
  7. “관리자”가 설치한 구조물, 기기 또는 시설물을 파괴, 훼손하는 행위
  8. 임의로 냉·난방용 기기를 반입하거나 허가받지 않은 냉·난방기를 사용하는 행위
  9. 복도 또는 계단 등 공용공간을 무단으로 점유하는 행위
  10. 미풍양속을 저해하거나 공중에 불쾌감을 주는 모든 유흥행위
  11. 그 밖에 “관리자”가 필요에 따라 금지하는 행위

제 12 조 【회의실 사용】
 ① 강원혁신도시 공유오피스 사용자에 한하여 회의실1,2를 무료로 제공한다. 
 ② 회의실 사용시간은 평일 9:00 ~ 17:00 이며, 주말 및 공휴일은 사용할 수 없다.
 ③ 키오스크를 통해 예약하고, 사용신청서 및 허가증을 작성하여 3층 담당자에게 제출 및 확    인 받은 후 출입 카드키를 수령하여 사용할 수 있다.

제 13 조 【주차장 이용】
① “관리자”는 “사용자”에게 고정 주차 1대를 무상 제공한다. (호실당 1대)
② “사용자”는 무상 제공 주차대수 외의 차량에 대해 주차장을 이용할 수 없다. (유료 이용 불가)
③ “사용자”는 고정 주차 이용 시 사전에 “관리자”에게 고정 주차 차량에 대한 주차등록신청서를 강원도혁신도시발전지원센터(3층)에서 작성 및 제출 후 주차카드를 수령하여 차량에 항시 비치한 후 사용할 수 있다. 
④ “사용자”는 소속 직원 외 고정 주차의 전대 또는 타인으로 하여금 사용하게 하는 행위를 할 수 없으며, 주차장을 차량 주차 이외의 목적으로 사용할 수 없다. 단, “관리자”는 주차장 사정에 따라 “사용인”의 주차 차량에 대하여 통제할 수 있으며 “사용자”는 강원혁신지식산업센터 시설물(주차장) 관리 운영규칙에 따라야 한다.
⑤ 주차카드 분실 및 훼손시 손해배상책임이 사용자에게 있으며, 관리자가 주차카드를 확인하여 2회 이상 확인이 되지 않을 시 주차등록을 취소할 수 있다.(1~2회 적발 시 경고장 부착)

제 14 조 【광고물 및 게시물 관리】
① “사용자”는 상기 부동산에 광고물(간판, 현수막 등) 및 게시물(안내문, 홍보물, 기타 등)을 설치할 수 없다. 다만 호실별 실내 간판을 설치하고자 할 때는 통일성을 위해 규격, 재질, 디자인, 설치 위치가 모두 동일해야 하므로 “관리자”가 지정한 업체 및 간판을 “사용자”가 구매, 설치해야 한다.
② “관리자”는 광고물 및 게시물의 관리상태가 불량하거나 시설의 통일된 이미지와 미관, 안전 관리상 문제 등이 있는 경우, 또는 “관리자”의 승인 없이 설치한 광고물 및 게시물 등에 대한 시정을 요구할 수 있으며, “사용자”는 즉시 원상복구를 하여야 한다.
③ “사용자”가 제2항에 따라 설치된 광고물 및 게시물 등에 대한 시정 요구에 불응하는 경우 “관리자”는 임의로 철거할 수 있다. 철거로 인하여 발생하는 광고물 및 게시물 등의 파손, 훼손 등은 “관리자”가 책임지지 않으며, 철거로 인하여 비용이 발생하는 경우 “사용자”가 부담한다. 2차례 시정 요구 불응 시 최종 시정 요구일로부터 3일 이후 강제 퇴실 또는 출입을 금지 시킬 수 있다.

제 15 조 【계약의 해제】
“사용자”가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 “관리자”는 시정 요구를 할 수 있으며,
시정 요구에도 불구하고 미이행 시 계약만료일 이전이라도 계약 전부 또는 일부를 해지할 수 있다.
  1. 사용신청서 및 관련 서류를 허위로 작성하여 승인을 받은 경우
  2. 사용신청서상의 사업을 정상적으로 이행하지 않는 경우
  3. “관리자”의 관리 규정을 고의 또는 상습적으로 위반하는 경우
  4. 외부기관 불법행위 단속에 적발 또는 관계법령 위반에 대한 시정조치를 하지 않을 경우
  5. “사용자” 또는 구성원의 위법행위로 센터의 명예를 훼손시키는 경우
  6. “사용자”가 사용료를 납부하지 않거나 지연하는 등 미납금이 발생하는 경우
  7. 기타 본 계약에서 정한 사항을 “사용자”가 위반한 경우
 
제 16 조 【퇴거 절차]
① 퇴거 7일 이전까지 퇴실신청서 및 사유서를 작성하여 강원도혁신도시발전지원센터에 제출 후 퇴거 당일 담당자와 시설확인 및 주차카드, 사물함 키 등 반납 확인 후 퇴거할 수 있다.

제 17 조 【사용자의 원상복구의무】
① 사용계약이 종료되거나 해지된 때에는 “사용자”는 종료일 또는 해지일까지 장비 등 자기 소유물을 반출하고 상기 부동산을 최초 입주상태로 복구하여 “관리자”에게 반환하여야 한다.
② “사용자”가 전항의 의무를 이행하지 않거나 “관리자”가 인정할 수 있는 원상복구가 되지 못하였을 때는 “관리자”는 “사용자”에게 원상복구에 필요한 비용을 청구할 수 있다.
③ 위 ②항에 따른 원상복구비용과 관련하여, “관리자”는 구매업체 등을 통해 수리 및 구매 비용을 산정할 수 있으며 “사용자”는 이에 대하여 이의를 제기하지 않기로 한다.
④ “사용자”는 “관리자”의 위 ③항 조치에 따른 분실, 손괴 등 일체의 손해에 대해 민형사상 소를 제기하지 않기로 한다.

제 18 조 【손해의 배상】
① “사용자” 또는 “사용자”의 노무자, 방문자 등 “사용자”의 관계자로 인해 “관리자”와 타 “사용자” 등 제3자에게 신체나 재산상 손해를 입혔을 경우 “사용자”는 이에 대하여 배상책임이 있다.
② 타 “사용자” 등 제3자의 행위에 의하여 “사용자”가 입은 손해에 대해 “관리자”는 배상책임을 지지 아니한다.

제 19 조 【특약사항】 
① 상기 계약 일반사항 이외 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 다른 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.
② 사용 목적물 내의 도시가스, 부대시설 등은 설치가 불가하다.
③ 사용 목적물 내의 소모품(전등 등)은 “관리자”가 부담하여 교체, 보수하여야 한다.
④ 상기 부동산은 공유재산으로 계약기간·방법, 임대료 등에 관한 사항은 「공유재산 및 물품 관리법」, 「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」 및 「강원도 공유재산 관리 조례」, 「강원혁신도시 공유오피스 관리·운영계획」 등에 따르며, 임대차보호법령 등에 따른 계약갱신 요구권, 권리금 등은 적용하지 않는다.
⑤ “사용자”는 강원혁신도시 공유오피스의 효율적 관리 및 운영을 위하여 “관리자”가 정한 규정 등을 준수하여야 하며, “사용자”가 상기 규정 등을 위반하여 발생하는 불이익 등은 “사용자”의 책임으로 한다.
⑥ 공유오피스 사용료 지원은 강원도가 직접 접수, 승인, 지원하는 사업으로 “사용자”가 “강원도청 투자유치과 혁신도시팀”으로 직접 문의 및 신청해야 하며, 강원도혁신도시발전지원센터는 이에 관한 문제 발생 시 그 어떠한 책임도 지지 않는다.

제 20 조 【분쟁의 해결】  
① 본 계약의 각 조항 이외의 사항 또는 이의가 발생하는 경우 관계 법령, 공유오피스 관리 운영계획 및 “관리자”가 정하는 바에 따른다.
② 본 계약에 관한 소송의 관할은 “관리자”의 소재지 관할법원으로 한다.

개인 사용자 대상

제정 2023.03.

제 1 조 【사용 기간】  
① 사용 기간은 사용료 결제일로부터 1개월을 고정으로 한다. 
② 사용 기간 연장은 키오스크를 통해 1개월 단위로 개인이 직접 결제한다.
   
제 2 조 【사용 목적】 
“사용자”는 사용신청 시 제출한 신청서의 목적대로 사용하여야 하며, 다른 목적으로 사용할 수 없다. 또한, 일체의 권리를 제3자에게 전대하거나 사용(임차)권을 양도 또는 담보를 제공하는 행위를 할 수 없다.

제 3 조 【사용료】 
① 사용료는 아래와 같이 월(1개월) 단위로 산정하며, 강원혁신도시 공유오피스(지노피스) 키오스크 또는 결제 단말기를 통해 월(1개월) 단위로 카드결제 하여야 한다.
② 사용료 결제 이후 중도 해지(취소) 및 환불 규정 없음.

제 4 조 【사용자 의무】
① 사용자는 선량한 관리자로서의 주의의무를 가지고 해당 부동산을 관리하여야 하며, 관리 소홀로 인한 재해 등에 대하여는 책임져야 한다.
② 사용자가 고의 또는 과실로 본 건 부동산을 훼손한 경우 사용자의 비용부담으로 이를 보수해야 하며, 이로 인한 별도 손해 발생 시 관리자는 사용자에게 이에 따른 손해배상을 청구할 수 있다.
③ 본 건 부동산에 보수가 필요한 사정이 발생하거나 부동산에 대하여 권리를 주장하는 자가 있는 경우 사용자는 즉시 관리자에게 통보하여야 한다.

제 12 조 【회의실 사용】
 ① 강원혁신도시 공유오피스 사용자에 한하여 회의실1,2를 무료로 제공한다. 
 ② 회의실 사용시간은 평일 9:00 ~ 17:00 이며, 주말 및 공휴일은 사용할 수 없다.
 ③ 키오스크를 통해 예약하고, 사용신청서 및 허가증을 작성하여 3층 담당자에게 제출 및 확    인 받은 후 출입 카드키를 수령하여 사용할 수 있다.
 
제 13 조 【광고물 및 게시물 관리】
① “사용자”는 상기 부동산에 광고물(간판, 현수막 등) 및 게시물(안내문, 홍보물, 기타 등)을 설치할 수 없다. 다만 호실별 실내 간판을 설치하고자 할 때는 통일성을 위해 규격, 재질, 디자인, 설치 위치가 모두 동일해야 하므로 “관리자”가 지정한 업체 및 간판을 “사용자”가 구매, 설치해야 한다.
② “관리자”는 광고물 및 게시물의 관리상태가 불량하거나 시설의 통일된 이미지와 미관, 안전 관리상 문제 등이 있는 경우, 또는 “관리자”의 승인 없이 설치한 광고물 및 게시물 등에 대한 시정을 요구할 수 있으며, “사용자”는 즉시 원상복구를 하여야 한다.
③ “사용자”가 제2항에 따라 설치된 광고물 및 게시물 등에 대한 시정 요구에 불응하는 경우 “관리자”는 임의로 철거할 수 있다. 철거로 인하여 발생하는 광고물 및 게시물 등의 파손, 훼손 등은 “관리자”가 책임지지 않으며, 철거로 인하여 비용이 발생하는 경우 “사용자”가 부담한다. 2차례 시정 요구 불응 시 최종 시정 요구일로부터 3일 이후 강제 퇴실 또는 출입을 금지 시킬 수 있다.

제 14 조 【계약의 해제】
“사용자”가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 “관리자”는 시정 요구를 할 수 있으며,
시정 요구에도 불구하고 미이행 시 계약만료일 이전이라도 계약 전부 또는 일부를 해지할 수 있다.
  1. 사용신청서 및 관련 서류를 허위로 작성하여 승인을 받은 경우
  2. 사용신청서상의 사업을 정상적으로 이행하지 않는 경우
  3. “관리자”의 관리 규정을 고의 또는 상습적으로 위반하는 경우
  4. 외부기관 불법행위 단속에 적발 또는 관계법령 위반에 대한 시정조치를 하지 않을 경우
  5. “사용자” 또는 구성원의 위법행위로 센터의 명예를 훼손시키는 경우
  6. “사용자”가 사용료를 납부하지 않거나 지연하는 등 미납금이 발생하는 경우
  7. 기타 본 계약에서 정한 사항을 “사용자”가 위반한 경우
 
제 15 조 【퇴거 절차]
① 퇴거 3일 전까지 담당자에게 구두로 퇴거 신청을 해야 하며, 퇴거 당일에는 사물함, 지문등록 등 시설 확인 및 정보삭제 후 퇴거할 수 있다.

제 16 조 【사용자의 원상복구의무】
① 사용계약이 종료되거나 해지된 때에는 “사용자”는 종료일 또는 해지일까지 장비 등 자기 소유물을 반출하고 상기 부동산을 최초 입주상태로 복구하여 “관리자”에게 반환하여야 한다.
② “사용자”가 전항의 의무를 이행하지 않거나 “관리자”가 인정할 수 있는 원상복구가 되지 못하였을 때는 “관리자”는 “사용자”에게 원상복구에 필요한 비용을 청구할 수 있다.
③ 위 ②항에 따른 원상복구비용과 관련하여, “관리자”는 구매업체 등을 통해 수리 및 구매 비용을 산정할 수 있으며 “사용자”는 이에 대하여 이의를 제기하지 않기로 한다.
④ “사용자”는 “관리자”의 위 ③항 조치에 따른 분실, 손괴 등 일체의 손해에 대해 민형사상 소를 제기하지 않기로 한다.

제 17 조 【손해의 배상】
① “사용자” 또는 “사용자”의 노무자, 방문자 등 “사용자”의 관계자로 인해 “관리자”와 타 “사용자” 등 제3자에게 신체나 재산상 손해를 입혔을 경우 “사용자”는 이에 대하여 배상책임이 있다.
② 타 “사용자” 등 제3자의 행위에 의하여 “사용자”가 입은 손해에 대해 “관리자”는 배상책임을 지지 아니한다.

제 18 조 【특약사항】 
① 상기 계약 일반사항 이외 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 다른 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.
② 사용 목적물 내의 도시가스, 부대시설 등은 설치가 불가하다.
③ 사용 목적물 내의 소모품(전등 등)은 “관리자”가 부담하여 교체, 보수하여야 한다.
④ 상기 부동산은 공유재산으로 계약기간·방법, 임대료 등에 관한 사항은 「공유재산 및 물품 관리법」, 「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」 및 「강원도 공유재산 관리 조례」, 「강원혁신도시 공유오피스 관리·운영계획」 등에 따르며, 임대차보호법령 등에 따른 계약갱신 요구권, 권리금 등은 적용하지 않는다.
⑤ “사용자”는 강원혁신도시 공유오피스의 효율적 관리 및 운영을 위하여 “관리자”가 정한 규정 등을 준수하여야 하며, “사용자”가 상기 규정 등을 위반하여 발생하는 불이익 등은 “사용자”의 책임으로 한다.
⑥ 공유오피스 사용료 지원은 강원도가 직접 접수, 승인, 지원하는 사업으로 “사용자”가 “강원도청 투자유치과 혁신도시팀”으로 직접 문의 및 신청해야 하며, 강원도혁신도시발전지원센터는 이에 관한 문제 발생 시 그 어떠한 책임도 지지 않는다.

제 19 조 【분쟁의 해결】  
① 본 계약의 각 조항 이외의 사항 또는 이의가 발생하는 경우 관계 법령, 공유오피스 관리 운영계획 및 “관리자”가 정하는 바에 따른다.
② 본 계약에 관한 소송의 관할은 “관리자”의 소재지 관할법원으로 한다.

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제정 2023.03.

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